Como arquitecto especializado en seguridad de edificaciones, con el tiempo he aprendido que existe una diferencia importante —y muchas veces ignorada— entre cumplir la normativa y garantizar una seguridad real. En teoría, los marcos regulatorios y las inspecciones deberían asegurar condiciones adecuadas para las personas; sin embargo, la experiencia y los casos recientes en el Perú nos demuestran que esto no siempre ocurre.
Uno de los eventos que marcó profundamente la historia de la seguridad en el país fue el Incendio de Utopía. Este trágico suceso no solo dejó víctimas mortales, sino que evidenció fallas graves en el diseño, la operación y la supervisión de un local de alta concurrencia. La ausencia de salidas de emergencia adecuadas, la falta de sistemas contra incendios y la toma de decisiones deficientes revelaron una realidad preocupante: la seguridad había sido subestimada. A partir de ese momento, se generaron cambios normativos importantes, pero, más allá de la regulación, quedó una lección que sigue vigente hasta hoy.
Años después, y pese a los avances en normativa y fiscalización, situaciones recientes nos obligan a cuestionar si realmente hemos evolucionado lo suficiente. Lo ocurrido en el Real Plaza Trujillo es un claro ejemplo. Un espacio que, en principio, cumplía con inspecciones y requisitos formales, terminó siendo escenario de una tragedia. Este tipo de eventos deja en evidencia que el cumplimiento administrativo no necesariamente equivale a una evaluación técnica profunda, ni mucho menos a una gestión efectiva del riesgo.
En este contexto, la Inspección Técnica de Seguridad en Edificaciones (ITSE) sigue siendo una herramienta fundamental. Su existencia es clave para establecer un estándar mínimo de seguridad y ordenar el proceso de verificación. No obstante, en la práctica, también presenta limitaciones. Muchas veces, las inspecciones se enfocan en validar condiciones visibles o documentarias, dejando de lado aspectos más complejos como el comportamiento estructural, la interacción entre sistemas o los escenarios reales de falla. Esto no implica que el sistema sea ineficaz, sino que requiere evolucionar hacia un enfoque más integral, técnico y basado en riesgos.
Mirando hacia adelante, es evidente que la seguridad en edificaciones está entrando en una nueva etapa. La incorporación de tecnologías como sensores, automatización e inteligencia artificial está transformando la manera en que entendemos la seguridad. Hoy es posible monitorear en tiempo real variables críticas dentro de una edificación, detectar anomalías antes de que se conviertan en fallas y automatizar respuestas ante emergencias. Este cambio es significativo, porque nos permite pasar de un enfoque reactivo —actuar después del incidente— a uno predictivo, donde el objetivo es evitar que el evento ocurra.
Asimismo, la seguridad contra incendios continúa siendo uno de los principales desafíos. A pesar de los avances tecnológicos, sigue siendo un riesgo recurrente, especialmente en edificaciones de alta concurrencia. La diferencia es que actualmente contamos con sistemas mucho más sofisticados, capaces de integrar múltiples sensores, auto diagnosticarse y responder de manera inmediata. Esto plantea una reflexión importante: las herramientas existen, pero su correcta implementación y supervisión dependen directamente del criterio técnico de los profesionales involucrados.
En un país como el Perú, altamente expuesto a eventos sísmicos, la seguridad estructural también adquiere un rol central. Ya no se trata únicamente de evitar el colapso de una edificación, sino de garantizar que esta pueda seguir operando después de un evento crítico. El concepto de resiliencia cobra cada vez mayor relevancia, especialmente en infraestructuras esenciales como hospitales, centros comerciales o edificios corporativos.
A todo esto, se suma un nuevo componente que hace algunos años no formaba parte de la discusión: la ciberseguridad. La creciente digitalización de las edificaciones, a través de sistemas automatizados y plataformas conectadas, introduce riesgos que van más allá de lo físico. Hoy, un fallo en un sistema puede no ser consecuencia de un desgaste o error humano, sino de una vulnerabilidad digital. Esto amplía el concepto de seguridad y exige una visión mucho más integral.
Frente a este panorama, el rol del arquitecto especializado en seguridad se vuelve cada vez más relevante. Ya no basta con conocer la normativa o verificar su cumplimiento; es necesario entender cómo interactúan los distintos sistemas, anticipar posibles fallas y tomar decisiones basadas en escenarios reales de riesgo. En otras palabras, se requiere pasar de una lógica de verificación a una lógica de análisis.
Personalmente, cada vez que enfrento un proyecto, intento ir más allá de la pregunta “¿cumple o no cumple?”. Me interesa entender cómo podría fallar una edificación, qué tan probable es ese fallo y cuáles serían sus consecuencias. Porque, al final, la seguridad no se mide únicamente en documentos o certificados, sino en la capacidad real de proteger vidas.
Los casos que hemos vivido en el Perú nos recuerdan que aún hay mucho por mejorar, pero también muestran el camino a seguir. La combinación de tecnología, criterio técnico y una visión integral de la seguridad será clave para enfrentar los desafíos futuros. Y en ese proceso, quienes trabajamos en este campo tenemos una responsabilidad clara: no solo diseñar espacios, sino contribuir a que estos sean verdaderamente seguros para las personas que los habitan.
Héctor De La Cruz Figueroa
Arquitecto con 10 años de experiencia en organizaciones de los sectores Retail, Consultoría y Gobierno, especializado en seguridad y gestión de emergencias. Experto en la Ley del SINAGERD (Sistema Nacional de Gestión del Riesgo de Desastres), Inspecciones Técnicas de Seguridad en Edificaciones (ITSE), normativa urbana y habilitación urbana. Cuenta con experiencia en regularización en Registros Públicos y en la elaboración de expedientes municipales para la obtención de licencias de construcción, licencias de funcionamiento y Certificado ITSE.
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